【精品】房地产项目可行性研究报告

第1篇:XXX房地产项目可行性研究报告

一、 项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxx

二、 项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

三、 项目开发企业概况：

xxxxxxxxxxxxxxx有限公司(以下简称公司)是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在xxxx，注册资金xxxxx万元。公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。

公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。

公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。

四、 项目建设背景

XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。“XXX•XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个项目，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该项目原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。

今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。

整个项目总投资预计2.5亿元，工程内容包括XXXXXX.整个“XXX•XXXXXX”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2014年7月3日至2014年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“XXX•XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。

“XXX•XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2014年9月可以开盘。

　　 第2篇:关于国雅“金桥半岛”项目的可行性研究报告

一、公司简介

重庆国雅房地产开发有限公司，成立于2003年8月，三级房地产企业，主要从事房地产开发业务，注册资本金804.95万元，公司住所：重庆市渝北区双龙湖街道金缘路1号国雅.彩云间，法定代表人：徐培学，男，44岁，大专文化，工程师。公司具有房地产开发叁级资质，现有员工25人，其中有各类高、中级专业技术人员6人。 公司自成立以来，在重庆成功开发了2个较大规模的商住楼项目，累计建筑面积15余万平方米。在取得经济效益的同时也取得较好社会效益。目前我司开发建设的国雅“金桥半岛”商住楼，从2010年8月开始施工建设，预计2012年12月竣工。

二、项目名称：

我司已在重庆成功开发了“国雅·彩云间” 、“国雅·蔷薇居”等项目。目前开发的国雅“金桥半岛”是一个独立的新项目。此项目总占地面积4575平方米，开发建筑面积33352.15万平方米，共建1个单元，33层。

国雅“金桥半岛”开发优势评价

一、地理优势：

项目所在地邻水县，位于四川盆地的东部，210国道纵横南北，318国道横穿东西，东南分别与重庆市的垫江县、长寿区、渝北区接壤，西与华蓥市、广安市毗邻，北与大竹县相连，距重庆市中区近100公里，距广安市40公里。已建成通车的达渝、广渝和318国道高速公路均贯穿于邻水，邻水现已成为川东高速公路的交通枢纽。境内旅游资源丰富，华蓥山大峡谷、华蓥石林、么滩小山峡、罗家洞森林公园景观的相继开发和投入运营，吸引了大批到邻水参观、旅游和投资的客商。交通的便利和丰富的旅游资源，促使到邻水观光旅游和从事商务往来及投资经商的人士越来越多。同时也为在邻水投资房地产的商家创造了一个前所未有的投资良机。

二、地段优势：

国雅“金桥半岛” 项目位于邻水县鼎屏镇人民路北段89号，原北门桥4分厂内，该地块属县二类地段。临街位于老城十字路口，西侧过北门桥隔小河为邻水二中，东侧为待拆迁开发老商住街，北面为军区闲置旧房。配套设施也较为完善，交通便捷，适合住宅生活的理想小区，是城市总体规划中主要的商住发展区域。

三、政策优势：

邻水县人民政府已将该地段规划确定为住宅区，同时把我公司作为邻水县的重点企业，对公司开发该区域可享受招商引资企业的一系列优惠政策，并制定了相关配套措施。地方政府的重视和政策的倾斜，无疑为开发商创造了一个良好的投资环境和更广阔的发展空间，使得该项目的投资可以获得较高的投资回报。

四、规模及规划优势;

国雅“金桥半岛”项目总占地面积 4575平方米，总建筑面积33352.15平方米，其中住宅建筑面积32199平方米，392套;车库1153.15平方米。场地景观以自然绿化为主，使国雅“金桥半岛”尽显规划优势，居住环境得以精致展现。

国雅“金桥半岛”市场状况分析

国雅“金桥半岛”地处人民路北段，北门十字路口旁，护城河边，是人口密度最大，人气最旺的区位之一。地域、地段的优势吸引了很多城镇居民、外出务工返乡进城的农村居民，甚至周边县、市的客户到该地段居住、经商和投资置业。

一、近几年由于城市建设的快速发展，涌向县城的人口大量增加，现已建成的居住已不能满足人们日益增长的居住消费需要，而新城区的形成势必对居民购房起到了拉动作用，其中封闭式、环境优美的住宅小区更是深受消费者的推崇和喜爱。另外，邻城原有的居住区不仅档次低，而且形象、环境相对较差，作为消费者现在在观念上发生了根本的变化，就是对居住环境有了更高的要求，他们追求的是一种舒适的居住环境，而新城区的居住环境，新城区所聚集的人气、商气、财气对他们形成了很大的吸引力。针对目前邻水县城还少有高档住宅这一现状，为满足广大消费者的需要，我公司投资开发的住宅小区是具有良好市场前景的。

二、据资料统计，邻水县城人口已达11万人，每天的流动人口在1.5万人左右，随着城市化进程的不断深入，在近两三年内县城人口可增至14万人，流动人口将增至2.5万人左右，人口的大量增加，相应带动购房居住消费增强，购买群体增大。据我公司在本县进行的市场调查分析得出：在1000份调查问卷中30%的居民有愿望在一、二年内在县城新建区购置住房，在1000份乡镇针对外出务工返乡农民的调查问卷中有40%的人愿意在县城新开发区域购房居住。整个问卷调查中80%的人期望国雅“金桥半岛”的销售起到积极的推动作用。

三、近几年政府、金融机构通过住房补贴、金融信贷等多种举措鼓励个人购买商品房。优惠的政策极大地刺激了消费。人们从过去把钱存在银行得利息转向主要投资房产。而正因为国雅“金桥半岛”独特的建筑、优美的环境和口岸，增值潜力巨大，这些必然会激发众多消费者的购买欲望，从而对“国雅“金桥半岛”的销售起到积极的推动作用。

四、作为邻水县城的鼎屏镇，这里地势平坦，气候温和，物资丰富，又是邻水的政治、经济、文化中心，因此鼎屏镇历来是邻水人首选的居家工作之地，特别是国家公务人员，现在很大一部分需要提高居住条件，还有外出务工返乡的人员也不断地涌向邻水县城居家、经商。随着邻水县城市经济的健康发展，居民的收入也不断增加，购买住房对他们来说是具有一定的经济基础。

五、国雅“金桥半岛”所地在段，属县二类地段，周围社区众多，有着巨大的商业需求和强劲的消费潜力，小区建成能为这一区域增加一道新的城市亮点，加之区域周边的学校、医院、农贸市场及城市化设施已配套运行，这些都使消费者对国雅“金桥半岛”产生了浓厚的兴趣。我们在前期的调查宣传工作中，已使部分消费者形成了较强的购买欲望。

　　 第3篇:某某房地产开发项目可行性研究报告

一、项目名称及项目建设单位

1、项目名称：水岸花园 2、建设性质：新建 3、项目建设单位：富宁县中浩房地产投资有限公司 4、法人代表：曾照远 通讯地址：富宁县新华镇冷冻厂东侧 5、报告编制单位：富宁县中浩房地产投资有限公司

二、工作依据

1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 4、《富宁县城市远景规划》 5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 6、有关部门提供的证明和资料等

三、研究范围

1、项目建设的必要性 2、市场分析 3、建设条件与选址 4、规划设计方案5、物业管理 6、环境保护与节能 7、实施计划与工程管理承担 8、投资估算与资金筹措 9、经济效益和社会效益分析

四、工作概况

富宁县中浩房地产投资有限公司根据富宁县城市总体规划和城市建设的发展情况，积极投资兴建富宁县水岸花园项目。公司组织工程技术人员，专门成立编写《富宁县水岸花园项目可行性研究报告》小组。该小组本着客观、科学和对项目认真负责的精神，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致的研究、讨论，按照富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海口市设计院关于《富宁县水岸花园建筑方案设计》确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了本可行性研究报告。

五、建设单位概况

富宁县中浩房地产投资有限公司是一家具有法人资格，独立核算，自负盈亏的有限责任公司，主营房地产开发。公司成立于2014年9月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工28人，其中高级工程师1人，中级职称7人，技术员12人，技术力量较强，管理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素质高，领导能力强，对市场认识充分，善于把握机会，凭籍多年从事房地产开发的丰富经验，先后开发多个房地产项目，在房地产市场上独树一帜，取得了显着的经济效益和社会效益。

六、项目建设地点

本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组(国道323线旁)，东临富宁县冷冻厂，西临幸福家园小区，南临普厅河，北临323国道，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。

七、建设规模

富宁县水岸花园项目规划用地面积55100M2，,总建筑面积65684M2，住宅54517 M2、商业11167M2;停车位500辆，小区规划总居住户数478户,绿化覆盖率41.2%，容积率1.2，建筑密度22%。项目建成后，将形成一个集商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。

八、物业管理

该项目建成后，将通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定，为居民和商家提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。

九、建设实施计划

富宁县水岸花园项目建设期计划为3年，自2013年1月至2015年12月竣工，完成商住楼建筑面积65684M2。

十、投资估算

水岸花园项目建设总投资15534万元，其中：建安工程费9853万元，工程建设其他费4795万元，预备费732万元，贷款利息154万元。

十一、资金筹措

1、公司自筹资金3500万元; 2、申请银行贷款1000万元; 3、其余资金通过房屋预售筹集资金解决11034万元。

十二、经济和社会效益

该项目的开发建设符合国家产业政策和富宁县城市发展规划，对于改善城市面貌，推进富宁县城市建设,加快城市化进程具有积极的作用，既提高和改善了居民的居住、投资环境条件，同时可带富宁县第三产业的发展，项目完工后可实现利润总额2592万元，上缴各种税收2849万元，具有良好的经济效益和社会效益。

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